福州市2021年第2次公開出讓國有建設用地使用權拍賣交易活動于5月12日舉行，我中心共提供18幅745.27畝儲備土地公開拍賣出讓，經過競價，全部成功出讓，成交價計人民幣105.15億元。具體情況如下：

　　1、宗地2021-13號（鶴林片區商會總部地塊出讓地塊一），位于晉安區化工路北側、福光路西側。土地面積：19307平方米（合28.96畝）。用途：住宅用地、商服（商業、商務）用地。建筑容積率：2.0以下（其中商業商務建筑面積不少于9000平方米，不超過9500平方米）。建筑密度：25%以下（含25%）。綠地率：30%以上（含30%）。建筑限高（層數）：60米以下（含60米，居住建筑高度21米以上）。安置型商品房建設比例：1萬平方米的自持社會租賃住房。

　　該宗地塊起始價49500萬元，經過競價，由福州嘉德投資有限公司以最高限價64400萬元競得，畝價2224萬元/畝，參考樓面地價16678元/㎡，超出起始價14900萬元，溢價率30.1%，競自持社會租賃住房建筑面積900平方米。

　　2、宗地2021-14號（紅光村及周邊地塊舊屋區改造項目出讓地塊二），位于晉安區福光路與福馬路交叉口東北角。土地面積：39161平方米（合58.74畝）。用途：住宅用地、商服（商業）用地、綠地。建筑容積率：1.0以上，2.195以下。建筑密度：26.7%以下。綠地率：32%以上。建筑限高（層數）：60米以下（含60米，住宅建筑高度21米以上）。

　　該宗地塊起始價160100萬元，經過競價，由福州兆裕房地產開發有限公司以最高限價208200萬元競得，畝價3544萬元/畝，參考樓面地價24221元/㎡，超出起始價48100萬元，溢價率30.04%，競自持社會租賃住房建筑面積8700平方米。

　　3、宗地2021-15號（江南CBD片區HZ-C-33地塊），位于倉山區前橫南路東側、雁頭路北側。土地面積：選址用地面積32736平方米（合49.1畝），用地面積30653平方米（合45.98畝）。用途：住宅（酒店式公寓）、商服（商業、商務）用地。建筑容積率：1.0以上，3.0以下。建筑密度：45%以下（含45%）。綠地率：30%以上（含30%）。建筑限高（層數）：65米以下（含65米，同時滿足義序機場限高要求）。

　　該宗地塊起始價77500萬元，經過應價，由福建省鑫鵬凱佳實業有限公司以起始價77500萬元競得，畝價1686萬元/畝，參考樓面地價8428元/㎡。

　　4、宗地2021-16號（三江口H-01商住地塊），位于倉山區岐陽三路南側。土地面積：17301平方米（合25.95畝）。用途：住宅用地、商服（商業）用地。建筑容積率：1.0以上，1.8以下（含1.8，商業建筑面積不少于3000平方米，不超過3500平方米）。建筑密度：30%以下（含30%）。綠地率：35%以上（含35%）。建筑限高（層數）：36米以下（含36米,住宅建筑高度21米以上,同時需滿足義序機場限高要求）。

　　該宗地塊起始價22800萬元，經過競價，由福州市萬科發展有限公司以26300萬元競得，畝價1013萬元/畝，參考樓面地價8445元/㎡，超出起始價3500萬元，溢價率15.35%。

　　5、宗地2021-17號（郭宅周邊舊村改造出讓地六），位于倉山區郭宅南路以北、郭宅路以西。土地面積：選址面積160493平方米（合240.74畝），用地面積143367平方米（合215.05畝）。用途：住宅用地、商服（商業、商務）用地。建筑容積率：1.001以下。建筑密度：38%以下。綠地率：25%以上（含25%）。建筑限高（層數）：36米以下（含36米,居住建筑高度21米以上）。

　　該宗地塊起始價109200萬元，經過競價搖號，由福建融偉翔房地產有限公司以最高限價142000萬元競得，畝價660萬元/畝，參考樓面地價9895元/㎡，超出起始價32800萬元，溢價率30.04%，競自持社會租賃住房建筑面積18000平方米。

　　6、宗地2021-18號（上下店路西側出讓地塊），位于倉山區上下店路西側。土地面積：8190平方米（合12.29畝）。用途：住宅用地。建筑容積率：1.0以上、1.6以下。建筑密度：20%以下（含20%）。綠地率：30%以上（含30%）。建筑限高（層數）：36米以下（含36米,住宅建筑高度21米以上）。

　　該宗地塊起始價8400萬元，經過競價搖號，由泉州萬霆企業管理咨詢有限公司以最高限價11000萬元競得，畝價895萬元/畝，參考樓面地價8394元/㎡，超出起始價2600萬元，溢價率30.95%。

　　7、宗地2021-19號（江南CBD片區HZ-A-36地塊），位于倉山區前橫南路西側、雁頭路北側。土地面積：20599平方米（合30.9畝）。用途：住宅（酒店式公寓）、商服（商業、商務）用地。建筑容積率：1.0以上、3.0以下。建筑密度：45%以下。綠地率：30%以上（含30%）。建筑限高（層數）：60米以下（含60米，同時滿足義序機場限高要求）。

　　該宗地塊起始價43400萬元，經過應價，由福建省鑫鵬凱佳實業有限公司以起始價43400萬元競得，畝價1405萬元/畝，參考樓面地價7023元/㎡。

　　8、宗地2021-20號（后嶼片及周邊地塊舊屋區改造項目出讓地塊六），位于晉安區前橫南路西側。土地面積：18069平方米（合27.1畝）。用途：住宅用地、商服（商業、商務）用地。容積率：1.0以上，2.4以下（含2.4，其中商業商務建筑面積不少于3000平方米，不超過4000平方米）。建筑密度：25%以下（含25%）。綠地率：30%以上（含30%）。建筑限高：80米以下（含80米,居住建筑高度21米以上）。安置型商品房建設比例：1.4萬平方米的自持社會租賃住房。

　　該宗地塊起始價54100萬元，經過競價，由福州首開福泰投資有限公司以最高限價70400萬元競得，畝價2598萬元/畝，參考樓面地價16234元/㎡，超出起始價16300萬元，溢價率30.13%，競自持社會租賃住房建筑面積3300平方米。

　　9、宗地2021-21號（原省拖平衡地西側地塊），位于晉安區戰坂路北側，龍頭路東側。土地面積：32669平方米（合49畝）。用途：住宅用地、商服（商業）用地。容積率：1.0以上，2.4以下（含2.4，商業建筑面積不少于3000平方米，不超過4000平方米,宜集中設置在北側規劃路一側）。建筑密度：25%以下（含25%）。綠地率：35%以上（含35%）。建筑限高：80米以下（含80米,住宅建筑高度21米以上）。安置型商品房建設比例：6.6萬平方米安置型商品房。

　　該宗地塊起始價62600萬元，經過競價搖號，由合肥新城鴻佳房地產開發有限公司以最高限價81400萬元競得，畝價1661萬元/畝，參考樓面地價10382元/㎡，超出起始價18800萬元，溢價率30.03%。

　　10、宗地2021-23號（原硫酸廠宿舍區及周邊用地出讓地塊一），位于晉安區三環路東側。土地面積：10632平方米（合15.95畝）。用途：住宅用地。容積率：1.0以上，1.7以下（含1.7）。建筑密度：30%以下（含30%）。綠地率：35%以上（含35%）。建筑限高：60米以下（含60米，住宅建筑高度21米以上）。安置型商品房建設比例：100%安置型商品房。

　　該宗地塊起始價10900萬元，經過競價搖號，由福州市城投建筑有限公司和福建華筑工程設計有限公司聯合以最高限價14200萬元競得，畝價890萬元/畝，參考樓面地價7856元/㎡，超出起始價3300萬元，溢價率30.28%。

　　11、宗地2021-24號（八一水庫雨洪公園安置地西莊地塊出讓地一），位于晉安區赤星路西側。土地面積：26312平方米（合39.47畝）。用途：住宅用地。容積率：1.0以上，1.6以下。建筑密度：25%以下（含25%）。綠地率：35%以上（含35%）。建筑限高：36米以下（含36米,住宅建筑高度18米以上）。安置型商品房建設比例：3.1萬平方米安置型商品房。

　　該宗地塊起始價36200萬元，經過競價，由融信（福建）置業有限公司以37700萬元競得，畝價955萬元/畝，參考樓面地價8955元/㎡，超出起始價1500萬元，溢價率4.14%。

　　12、宗地2021-25號（省科學器材城及塑膠廠地塊），位于臺江區五一路西側。土地面積：5557平方米（合8.34畝）。土地用途及年限：住宅用地、商服（商業）用地。容積率：1.0以上，2.2以下（其中商業建筑面積不少于500平方米，不超過1500平方米）。建筑密度：25%以下（含25%）。綠地率：30%以上（含30%）。建筑限高：60米以下（含60米，住宅建筑高度21米以上）。安置型商品房建設比例：0.48萬平方米安置型商品房。

　　該宗地塊起始價20100萬元，經過競價搖號，由漳州聯悅置業有限公司以最高限價26200萬元競得，畝價3141萬元/畝，參考樓面地價21431元/㎡，超出起始價6100萬元，溢價率30.35%。

　　13、宗地2021-26號（鼓山大橋南連接線地塊周邊舊屋區改造項目出讓地塊一），位于倉山區南二環北側、則徐大道東北側。土地面積：19930平方米（合29.89畝）。用途：住宅用地、商服（商業、商務）用地。容積率：1.0以上，2.4以下（含2.4，商業商務建筑面積不少于24000平方米，不超過25000平方米）。建筑密度：35%以下（含35%）。綠地率：30%以上（含30%）。建筑限高：50米以下（含50米，住宅建筑高度21米以上，同時需滿足義序機場限高要求）。安置型商品房建設比例：2.1萬平方米安置型商品房。

　　該宗地塊起始價33900萬元，經過應價，由福建融宸投資有限公司以起始價33900萬元競得，畝價1134萬元/畝，參考樓面地價7087元/㎡。

　　14、宗地2021-27號（湖塘村及周邊地塊舊屋區改造項目地塊一），位于晉安區福光路以西，湖塘路以南。土地面積：39193平方米（合58.79畝）。土地用途及年限：商服（商業、商務）用地。容積率：3.3以下。建筑密度：35%以下。綠地率：30%以上（含30%）。建筑限高：100米以下。

　　該宗地塊起始價88200萬元，經過應價，由福州市城投建筑有限公司和福建華筑工程設計有限公司聯合以起始價88200萬元競得，畝價1500萬元/畝，參考樓面地價6819元/㎡。

　　15、宗地2021-33號（南公園周邊舊屋區改造項目出讓地塊二），位于臺江區國貨路南側，六一路西側。土地面積：36333平方米（合54.5畝）。用途：商服（商業、商務）用地。容積率：0.69以下，地下商業建筑面積不超過10000平方米（不計入容積率）。建筑密度：50%以下（含50%）。綠地率：15%以上（含15%）。建筑限高：坡屋頂建筑按檐口不高于9米，脊高不高于12米控制，平屋頂建筑按不高于12米控制。

　　該宗地塊起始價50700萬元，經過競價，由福建海富玖投資有限公司以76800萬元競得，畝價1409萬元/畝，參考樓面地價30635元/㎡，超出起始價26100萬元，溢價率51.48%。

　　16、宗地2021-34號（嘉達紡織出讓地塊二），位于鼓樓區天泉路東側，江厝路南側，福飛南路西側，二環路北側。土地面積：11570平方米（合17.36畝）。用途：商服（商業、商務）用地。容積率：1.0以上、2.6以下（含2.6，其中商業建筑面積不少于6000平方米，不超過6100平方米）。建筑密度：30%以下（含30%）。綠地率：30%以上（含30%）。建筑限高：80米以下（含80米）。

　　該宗地塊起始價29200萬元，經過競價，由福州中泰投資有限公司以31200萬元競得，畝價1797萬元/畝，參考樓面地價10372元/㎡，超出起始價2000萬元，溢價率6.85%。

　　17、宗地2021-35號（三環路與楊周路交叉口東南側出讓地塊 ），位于倉山區西三環路東側、楊周路南側。土地面積：6074平方米（合9.11畝）。用途：商服（商業、商務）用地。容積率：1.0以上，2.0以下（含2.0，其中商業建筑面積不少于3600平方米）。建筑密度：30%以下（含30%）。綠地率：30%以上（含30%）。建筑限高：36米以下（含36米）。

　　該宗地塊起始價8500萬元，經過競價，由福建恒榮置業集團有限公司以9000萬元競得，畝價988萬元/畝，參考樓面地價7409元/㎡，超出起始價500萬元，溢價率5.88%。

　　18、宗地2021-36號（江南CBD片區出讓地塊九），位于倉山區江邊洲路南側，雁頭路北側。土地面積：11927平方米（合17.89畝）。用途：商服（商業、商務）用地。容積率：0.64以下。建筑密度：45%以下。綠地率：21%以上（含21%）。建筑限高：24米以下（含24米）。

　　該宗地塊起始價9700萬元，經過應價，由福建九洲之星旅游發展有限公司以起始價9700萬元競得，畝價542萬元/畝，參考樓面地價12708元/㎡。